布碌仑戴克高地古建大楼“守护天使之家”(Angel Guardian Home)被列为地标性建筑受到保护,但其旁边的附属建筑已被拆除投入房产开发,计划兴建一栋九层楼高的楼宇,引发社区居民担忧。当地组织“守护者卫士”(Guardians of the Guardian)19日晚在建设工地前举行集会,呼吁社区民众提高对这一开发项目负面影响的认识,敦促市长和市府当局介入,倾听附近居民的反对声音。
“守护天使之家”位于布碌仑戴克高地63街1230号,最早兴建于1899年,当时是一家孤儿院。该楼宇颇具建筑特色,石灰岩门饰与拱窗雕琢华丽,铜檐与倾斜屋顶充满欧陆风情,并且体现了宗教性社会服务组织在布碌仑20世纪初期历史中扮演的重要角色。2020年,该建筑的主楼成为戴克高地第一栋地标性建筑,不过其位于12大道的附属楼宇则被拆除进行私产开发。
近日,该开发计划的详情引起了当地居民的注意。反对者称,开发商计划在紧挨着“守护天使之家”的旁边兴建一栋九层高楼,为此利用土地使用规则的漏洞,提交了一份不诚实的“改造”许可证申请,然后将所有墙体拆到仅剩1/4。19日的集会,正是希望要求开发商重新设计其建筑计划,使新楼的结构和高度更符合附近住宅楼宇群的特点、符合当地社区现有的环境和特色。
当晚,“守护者卫士”、戴克高地民权联盟(Dyker Heights Civic Association)、第10社区委员会等本地组织发表了反对上述开发项目的呼声,吸引超过50名包括华裔的居民参与。来自两党的多位民代也出席,包括州参议员曲怡文、市议员阿维莱斯(Alexa Avilés),以及国会议员玛丽奥(Nicole Malliotakis)的代表等。该楼宇位于新43市议员选区之内,正竞选该区的三名候选人庄文怡、谭莹莹和维乐培(Vito LaBella)也全部到场,并积极与选民们沟通。
反对者们指出,保留该街区的低层特征至关重要,一栋九层高楼明显高于当地其他任何地方,将主宰天际线、给附近房屋造成阴影,并极大地改变“守护天使之家”的建筑美学。此外,63街是住宅区,新项目将加剧交通拥堵,让居民更难找到停车位,同时造成隐私和噪音问题,对附近房产的价值也会带来不利影响。
曲怡文表示,每种土地规划(Zoning)都有建筑限高,该项目最大的问题是利用了市府的漏洞,开发商跨两条街打通中间的街道,连成一整块地,就可以往上建一栋超高的楼宇,这与周围以两、三家庭房为主的环境格格不入,而且肯定会影响附近居民的生活素质,加重停车难等民生问题。
她指出,这是市府层面的问题,需要市议会解决,“漏洞是不应该发生的事情,但是他们找到了灰色地带。如果大家都这样做,我们这个城市的土地规定就要重写了。”但是她也指出,这毕竟是一个私产开发计划,如果市楼宇局和地标保护局予以批准,民选官员能做的十分有限,现在最主要的是要保证开发商了解社区的特色、听取社区的需求,尽可能实现双赢。