如果房主之前曾出售过一次主要住所（自住房），那么第二次出售的税收待遇如何？另外，出售非主要住所的税收待遇如何？
根据nj.com报道，房主应该为房屋销售的税收后果做好准备。
房主可能很关心关于房屋销售的盈利所得排除（capital gains exclusion）——也就是美国税法第121条。根据该规定，自住的房产，在出售的时候，就盈利部分单身人士有25万元的免税额，夫妻有50万元的免税额。
曼德尔鲍姆·巴雷特托与遗产和税法业务组合伙人马丁·豪普特曼表示，要获得资格，您必须同时满足所有权测试和使用测试。
他说：“如果在出售日期之前的五年中，您拥有并使用您的房屋作为主要房屋（自住房）的时间累计至少有两年，那么您就有资格获得豁免。”
他说，您可以在两个不同的年度期间参加所有权和使用测试，但您必须在销售之日结束的五年期间通过这两项测试。
“一般来说，如果您在出售房屋之前的两年内使用121条排除了出售另一所房屋的收益，那么您就没有资格获得豁免，”他说。“如果您不符合这些测试，则销售收益将按资本收益税率征税。”
他说，出售非主要住所不符合121排除条件，将按资本收益税率征税。他说，这将基于售价和房产成本之间的差异，并考虑到房屋装修和折旧。
