纽约人获得房屋抵押贷款时，条款或利率是否可以协商呢？
根据brickunderground报道，谈判在纽约市购房过程中起着重要作用——你不仅可以讨价还价，而且在某些情况下，还可以协商由买方或卖方支付过户税或其他成交费用——所以，就涉及房贷条款和利率方面，买方是否也可以“讨价还价”的问题，答案是：可以。
抵押贷款利率由市场决定，但也由您作为借款人承担的风险决定。
贷款专家表示，由于抵押贷款利率高企且经济前景不明朗，目前很难就个别机构的贷款条款进行谈判。
业界人士指出，2008年金融危机后通过的《多德-弗兰克法案》为贷方制定了指导方针，以消除偏见和消除如果向具有相同风险水平的借款人提供不同条款可能引起的歧视指控。
即便如此，贷方指南确实允许以更好的利率和条款来换取较低风险的交易。因此，作为买家，如果首付更高、信用更好、资产和存款更高，您将获得比信用边际和首付最少的人更好的利率和条款。
如何改善条款并降低费率
为了抵消抵押贷款成本的上升，许多借款人正在保护他们的信用评分以获得较低的利率，并将资金转移到他们可能有资格获得利率折扣的银行。也可以购买积分来降低您的费率。尽管如此，许多借款人还是想知道在谈判房贷条款时他们有什么影响力。
Grayton Mortgage的创始人凯文·莱博维茨表示，可以让贷方承担您产生的部分费用——例如，凭借您的信用报告或评估，但他指出，这些条款是由市场定价决定的。您可能遇到过提前还款罚款——与提前偿还部分或全部贷款相关的费用——但这些在当今市场上已几乎不普遍，因此您不太可能需要谈判。“借款人最好与不同的贷方货比三家，看看哪个定价更好，”莱博维茨说。
一个重要警告是，让贷方多次运行您的信用评分查询可能会降低它的分数。这称为硬查询。请确保您要求的是软信用查询，这样不会影响您的分数。
抵押贷款经纪人而不是银行的信贷员将能够货比三家以获得最优惠的价格，并为您提供最大灵活性。银行的信贷员只能提供银行自己的产品，而抵押贷款经纪人则不受单一机构的特定产品的约束。抵押贷款经纪人倾向于提供更好的客户服务，但并不是大额贷款的最佳来源。
您还需要查看您是否有资格参加奖励计划。例如，纽约市的首次购房者可以获得一系列计划的帮助，包括SONYMA和FHA贷款，以及只需3%首付的抵押贷款。
