8月份的房屋销售数据显示，美国和加州的房地产市场在经历了连续的销售下滑后，正逐渐进入一个调整阶段。尽管美联储下调利率可能在未来几个月内带来一定程度的复苏，但孙斯陶认为，房价的高企以及买家观望情绪依然是当前市场的主要挑战。
加州房地产市场的回落与调整
根据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors，C.A.R.)的报告，8月份加州的房屋销售量降至七个月来的最低水平。具体数据显示，加州独立屋8月的季节调整年化销售量为26万2050套，较7月的27万9810套下降了6.3%，但与去年同期相比增长了2.8%。这表明尽管市场销售有所回落，但相较于去年，销售量仍有小幅提升。
与此同时，8月份加州的房价中位数为88万8740美元，较7月微增0.2%。与去年同期相比，房价上涨3.4%，但这是自2023年9月以来的最小涨幅。随着秋季的到来，房价涨幅可能会进一步放缓，但全年仍有望保持同比增长。C.A.R.首席经济学家Jordan Levine表示，近期贷款环境有所改善，但大量买家仍在观望，预计年末房屋销售量将稳步回升。
加州各区域市场表现差异
在加州的各个区域市场中，旧金山湾区的房屋销售量增幅最大，达4.8%，中央海岸(Central Coast)和中央谷(Central Valley)也分别增长了3.0%和0.8%。然而，房价的区域差异依然明显，中央海岸的房价年增长率达到8.9%，成为全州房价涨幅最大的地区。旧金山湾区则是唯一房价较去年下降的地区，跌幅为1.6%。
同时，加州的待售库存也在增加，全州活跃挂牌量较去年同期增长了39%。市场上的待售房屋按当前销售速度需3.2个月才能售罄，显示出市场库存的持续积压。
南加州市场的亮点
根据房地产数据公司CoreLogic的报告，南加州的房价中位数与历史高位大致持平。销量则较上月增长了14%。特别是在洛杉矶县、橙县和河滨县，房屋销售量和房价均实现了两位数的同比增长。
虽然南加州的房屋出售时间有所延长，但较低的贷款利率和在售房源库存的增加推动了市场的复苏。橙县的房价中位数达到118万美元，较去年增长了10.3%。而范杜拉县的房价增长则相对较缓，仅为3.2%。
圣何塞：高房价与租金压力并存
根据加州房地产经纪人协会的数据，圣塔克拉拉县只有20%的家庭能够负担当地的中位数房价，这一比例远低于全美平均水平。圣何塞的房地产市场依然是全美最昂贵的市场之一。根据房地产网站Clever的报告，圣何塞的中位数房价约为150万美元，而中位数租金为每月3331美元。当地居民面临高昂的生活成本。特别是当地房价和租金的比率，使得租房成为了许多居民的首选，但购房依然是很多人所追求的长期目标。
美国房市复苏的希望?
尽管8月份美国整体的房屋销售量有所下滑，但美联储近期下调利率的举措可能为未来几个月的房市复苏带来一定希望。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，N.A.R.)发布的数据显示，8月份美国成屋销售年化率下降至386万套，较上月下降了2.5%。N.A.R.首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，尽管当前的销售量表现不佳，但未来几个月内，随着房贷利率的下降，市场可能会迎来一定的反弹。
值得注意的是，8月份美国成屋的中位数售价较去年同期上涨了3.1%，达到创纪录的41.67万美元。这显示出尽管销售量放缓，但房价依然保持强劲上涨势头。随着在售房源库存的增加，孙斯陶预估，未来几个月房价涨幅可能会有所放缓，但整体市场依然充满不确定性。
