近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题引发热议。有调查显示，不少房东和房产中介机构对60岁以上的老年租客“闭门谢客”。甚至，他们在租房协议中明确规定“65岁以上租客不得作为独立承租人”(据12月25日央广网报道)。
老人租房难并非新鲜话题，此前就有媒体报道过类似现象。这一问题为何一直没有解决？究其原因主要还是房东担心老年租客经济状况以及身体情况，甚至可能存在矛盾纠纷。
根据民法典意思自治的原则，民事主体有权根据自己的意愿，自愿从事民事活动，按照自己的意思自主决定民事法律关系的内容及其设立、变更和终止。允许民事主体根据自己的需求和利益来制定合同。也就是说，房东有选择租客的自主权，房东出于担心可能存在的“意外”和风险，根据租房者年龄及身体状况来衡量是否出租房屋，有一定的合理性。
但应当看到，老年人权益保障法规定，老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，有享受社会服务和社会优待的权利，有参与社会发展和共享发展成果的权利。禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。房东如果将年龄界限作为房屋租赁合同的条款，显然是歧视老人，不仅违背了法律精神，还有悖于社会公德，不利于社会和谐发展。
让房东接纳高龄老人入住，这其中涉及权利和义务、收入和风险的平衡问题，不仅要避免老年人被歧视，更要解决房东租房的后顾之忧。
细化合同条款应该是解决之道。无论是房东还是房屋租赁机构，在制定合同条款时，要对可能出现的意外情况、责任界限、赔偿等进行细化，减轻房东的担忧，避免不必要的纠纷。
与此同时，租客也要讲究诚信原则，合同订立期间，租客要如实告知房东和房屋租赁机构所有租住人的一些基本情况，特别是老年人以及未成年人等特殊群体的情况，避免产生不必要的麻烦。对于明显以年龄为界限歧视老年租客的做法，有关部门有必要对房东或房屋租赁机构给予警告甚至处罚，为老年人撑腰。
应对老年人租房难题，也需长远考量，要将完善老年群体公共服务纳入国家保障体系建设中，有关部门可以为老年群体建立专门的租赁平台，方便老年人检索更多租房信息，保障老年人租房权益。
